Trong tất cả các loại giao dịch về đất đai, tiền bạc đều phải có hợp đồng và công chứng hợp lệ. Thế nhưng khái niệm công chứng treo là thế nào lại không còn xa lạ gì đối với giới kinh doanh.
Tại sao họ lại sử dụng cách công chứng này và nó có những rủi ro tiềm ẩn nào. Phương pháp tốt sẽ cùng tìm hiểu sâu hơn về các trường hợp của công chứng treo cũng như các rủi ro của nó.
Công chứng treo là thế nào?
Công chứng treo là một hình thức công chứng không đầy đủ thông tin, cụ thể là thiếu thông tin về một hoặc một số bên tham gia giao dịch. Nó xảy ra trong giao dịch mua bán, bên mua chưa thanh toán tiền cho bên bán nhưng đã yêu cầu công chứng hợp đồng. Hoặc trong hợp đồng cho vay, bên vay chưa nhận tiền vay nhưng đã yêu cầu công chứng hợp đồng.
Tuy nhiên dù là trong trường hợp nào thì công chứng treo là hình thức không đúng theo quy định của pháp luật và không được pháp luật công nhận. Vì thế nên bạn cần phải cẩn thận với hình thức công chứng treo nên không muốn trục trặc về vấn đề pháp lý sau này.
Các trường hợp thường gặp của công chứng treo
Hợp đồng mua bán nhà đất
- Bên mua chưa thanh toán tiền cho bên bán nhưng đã yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch.
- Bên mua và bên bán đã thỏa thuận giá cả nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Bên mua muốn thế chấp nhà đất để vay ngân hàng nên cần có hợp đồng công chứng để làm hồ sơ vay vốn.
Hợp đồng cho vay
- Bên vay chưa nhận tiền vay nhưng đã yêu cầu công chứng hợp đồng.
- Bên vay và bên cho vay là người thân quen nên tin tưởng nhau và chưa hoàn tất thủ tục chuyển tiền.
- Bên vay muốn sử dụng hợp đồng công chứng để làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Hợp đồng tặng cho
- Bên tặng cho muốn giữ lại quyền sử dụng tài sản cho đến khi qua đời.
- Bên tặng cho và bên được tặng cho là người thân quen nên tin tưởng nhau và chưa hoàn tất thủ tục sang tên tài sản.
- Bên tặng cho muốn sử dụng hợp đồng công chứng để làm thủ tục di chúc.
Những rủi ro khi công chứng treo
Hình thức công chứng treo có thể gặp rất nhiều rủi ro về pháp lý trong giao dịch dân sự. Do lúc công chứng có thể thiếu thông tin về một hoặc một số bên giao dịch, từ đó có thể dẫn đến tranh chấp sau này. Vì thông tin không rõ ràng mà có thể gây ra sự bất đồng về chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó, dẫn đến việc kiện tụng tranh chấp tài sản.
Khi thông tin về bên tham gia giao dịch không đầy đủ, có thể xảy ra tình trạng thực hiện không đúng chính sách pháp lý. Ví dụ, nếu không biết được bên giao dịch là một đối tác kinh doanh có pháp lý hoặc một cá nhân, có thể dẫn đến việc áp dụng sai chính sách và quy trình pháp lý.
Những kẻ lừa đảo có thể sử dụng hình thức này để thực hiện hành vi lừa đảo bởi vì thông tin về bên nợ không được xác định rõ ràng. Nếu không biết được đối tượng cụ thể phải chịu trách nhiệm thanh toán, có thể xảy ra tình trạng trì hoãn hoặc từ chối thanh toán, gây ảnh hưởng đến quá trình giao dịch.
Và điều quan trọng là hợp đồng công chứng treo có thể mất hiệu lực pháp lý nếu không được hoàn thiện thông tin đầy đủ. Nếu không có sự chứng thực đúng đắn từ các cơ quan có thẩm quyền, hợp đồng có thể không được công nhận là hợp lệ và mất hiệu lực pháp lý.
Do vậy, không nên sử dụng hình thức công chứng treo. Thay vào đó, các bên tham gia giao dịch nên thỏa thuận đầy đủ các điều khoản và cung cấp thông tin chính xác trước khi tiến hành công chứng.
Lời Kết
Việc thực hiện công chứng không chỉ là một bước quan trọng mà còn là nền tảng để xây dựng sự tin cậy và tính minh bạch trong các giao dịch. Tuy nhiên, “công chứng treo” đã nổi lên như một hiện tượng đáng báo động, khiến cho việc thực hiện công chứng trở nên mơ hồ và mất tính chính xác.
Việc thiếu thông tin hoặc cố ý giấu diếm thông tin quan trọng không chỉ gây ra rủi ro pháp lý mà còn làm suy giảm lòng tin và uy tín trong cộng đồng.
